Investisseurs, vous souhaitez vous lancer dans l’achat de biens vendus loués mais vous ne savez pas quels points contrôler avant l’achat. Découvrez les pièges à éviter lorsqu'on débute dans l’investissement locatif déjà loué. Notre but, vous aider à poser la première pierre de votre projet, celle qui vous rapporte !
Les avantages d’investir dans l’immobilier grâce à une Société Civile Immobilière (SCI) sont nombreux, mais souvent peu connus. La grande liberté d’organisation de la société civile immobilière a un avantage : elle autorise de nombreux montages tant pour gérer un patrimoine immobilier privé que professionnel.
Lors de la vente d’un bien immobilier, un prix de vente est annoncé. Mais à l’issue de la vente, l’intégralité du montant n’arrive pas dans la poche du vendeur.
Lors d'une transaction immobilière, la promesse synallagmatique de vente ou compromis de vente est la convention par laquelle les parties formalisent leurs ententes et donnent leur consentement au contrat définitif de vente. Il s’agit d’une étape préliminaire à la vente, réalisée bien avant la clôture définitive de l'accord. Le vendeur et l’acheteur s’engagent ainsi à assumer mutuellement leurs obligations respectives dans le cadre de la transaction.
Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier. Malheureusement votre ville de résidence ne présente pas de bonnes opportunités locatives. Vous envisagez donc d’investir dans une autre commune et vous vous demandez s’il est possible de réaliser un tel projet à distance et où vous allez pouvoir investir ? La Bonne Pierre, spécialiste de l’investissement immobilier en France et en Belgique, propose de vous accompagner dans votre recherche.
Faisant office d’avant contrat, la promesse de vente intervient lorsque le vendeur et l’acheteur d’un bien sont parvenus à un accord. Il est alors possible de signer une promesse de vente avant la signature de l’acte authentique de vente définitif.
Elle n’est en aucun cas obligatoire, mais nous vous recommandons d’y recourir afin d’exprimer par écrit votre accord mutuel et d’entamer les premières démarches avant la signature du compromis. En effet, elle peut déterminer les conditions précises dans lesquelles la vente du logement devra s’effectuer : prix, date limite, modalités…
Un investissement locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier grâce à l’achat d’un bien qui sera loué. Cette mise en location permettra de couvrir certaines dépenses liées au logement, à condition que votre investissement soit rentable. Découvrez tous nos conseils pour optimiser au mieux votre acquisition immobilière et louer sereinement.
L'investissement immobilier est parfois complexe. La première clé de la réussite de votre projet est de se faire accompagner et de s'entourer des bonnes personnes qui vont vous permettre de trouver l'investissement qui vous correspond. Vous pourrez ainsi mener votre projet à son terme, sans contraintes et dans des conditions idéales.
La rentabilité locative est l’indicateur de performance clé que vous devez suivre. Pour valider la rentabilité de votre placement, il faut calculer la différence entre le coût d’achat, les coûts d’entretiens comme les charges et les revenus que génère votre bien. De plus, il est possible d’intégrer dans la rentabilité locative la possible revente du bien et ainsi la plus-value potentielle que vous pouvez effectuer lors de la revente de ce bien.
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