Investir dans un parking loué est un placement qui rapporte mais qui présente aussi de nombreux autres avantages : ici, aucune contrainte, peu de charges, pas de frais d’entretien. Et c’est à la portée des plus petites bourses !
6 à 9 % de rendement par an ! Et oui, investir dans un parking déjà loué est un placement plus qu’intéressant. Avec les chambres de services, c’est ce qu’il y a de plus rentable ! Rendez-vous compte : en comparaison, un appartement standard en location ne rapporte que 3 à 4 % par an. Vous disposez d’un petit budget ? Vous souhaitez placer votre argent ? Vous constituez un patrimoine ? Commencez donc avec un parking ! L’intérêt de ce type de placement, c’est que c’est quasiment sans risque. Et pour cause : la demande locative est forte. A condition de bien choisir son emplacement. L’autre avantage ? C’est à la portée des plus petites bourses. Et il y en a à tous les prix. En région parisienne, prévoyez 15 000 € en moyenne pour acheter une place de parking. Dans la capitale, en revanche, manque de place oblige c’est plus cher. Selon la chambre des notaires de Paris, n’espérez rien trouver en dessous de 25 000 €. En province, les prix varient d’une ville à l’autre : comptez entre 6 000 et 25 000 €.
Tout ce qu’il y a de plus simple
Acheter un parking déjà loué est certainement, outre le plus rentable, le placement le moins contraignant que l’on puisse faire. Et oui, la location de place de parking dépend du code civil et non du code de l’habitation. Il n’y a donc pas de préavis et si votre locataire ne paie plus, vous avez le droit de lui en interdire l’accès. Rien à voir donc avec la gestion d’un appartement en location. Ici également, peu de charges (celles-ci sont indexées sur la surface), pas de frais d’entretien et, à priori, votre locataire déjà en place ne risque pas de dégrader votre parking et, s’il ne l’a pas fait jusqu’à présent, pourquoi le ferait-il ? Contentez-vous donc de vous assurer qu’il paie le loyer !
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Soignez l’emplacement
C’est une évidence. Privilégiez l’achat d’un parking déjà loué dans un quartier qui manque de places de stationnement. En général, les centres-villes sont de bons emplacements. Certes plus chers, mais plus faciles à louer et à revendre. A condition évidemment qu’il s’adapte à tout type de voiture. Gardez bien en tête également que l’endroit où est situé le parking compte également. Les places au premier sous-sol, près des ascenseurs ou des escaliers sont plus demandées. Les boxes fermés également et ils se louent plus chers !
Une forte demande locative
L’autre avantage, c’est qu’un parking se loue bien. Et même de mieux en mieux puisque toutes les villes de France ont tendance à supprimer des places de stationnement sur la voie publique.
Et n’oubliez pas que, depuis le 1er mai, les émoluments des notaires ont baissé pour les petites transactions. Acheter un parking déjà loué coûte donc moins cher. © gustavofrazao - Fotolia.com
