Comment déterminer le prix d’un parking ou d’un garage ?
Cette question revient régulièrement et donc montre la difficulté de l’exercice. Pour y répondre de façon pragmatique, on peut retenir trois critères, la rentabilité, la situation, le type d’acheteur.
La rentabilité attendue varie de 5 à 9 % suivant l’emplacement. Sachant qu’en absence des frais liés habituellement à la location des biens d’habitation, la rentabilité est quasiment nette après le paiement des charges, minimes pour ce type de biens, et de la taxe foncière.
La situation, ou plutôt la rareté qu’il vous faut apprécier. Quelque soit la ville, ou le bord de mer, ou la montagne, si vous avez moins de stationnements que d’appartements, les prix seront plus élevés car plus recherchés. Ce qui nous fait croire, que face à la volonté des mairies des grandes villes de réduire la circulation automobile dans leur coeur historique, la demande de stationnement sera de plus en plus forte.
Dernier critère, le profil de l’acheteur ou du locataire. Le prix correspondra au csp de l’acheteur et bien souvent au type de voiture qu’il détient. Imaginez le coût d’un parking ou d’un garage dans l’Ile Saint Louis à Paris, très difficile à dire, car il n’y en a pas et il ne s’en construira pas ! C’est donc le coût de la voiture à accueillir ou le pouvoir d’achat de l’acheteur qui déterminera le prix, dans cet exemple un garage pourra dépasser les 200 000 €.
Ainsi en mixant ces trois critères on peut déterminer un prix marché et le comparer aux offres existantes.
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Les raisons d’investir dans un parking ou un garage.
Longtemps estimé comme un placement de seconde zone, l’investissement dans un parking n'est désormais plus inconsidéré. En effet, l'investissement locatif dans un parking ou un garage présente de nombreux atouts, surtout dans le contexte actuel, où les places de stationnement sont de plus en plus rares.
Dans les grandes villes, il devient en effet de de plus en plus compliqué de se garer, entre les places réservées aux véhicules en libre-service et le coût de stationnement qui est de plus en plus élevé.
Pour exemple, en France, comptez en moyenne 1,71 € pour garer votre voiture dans un parking. Et à Paris, cela vous en coûtera même 4,50 €.
A Paris ou dans le centre de Lyon, pour le dépassement horaire de stationnement, il en coutera dès janvier 2018 une amende de minimum 60 €. A Londres, au delà de 5 minutes de dépassement l’amende est de 100 £ !
Ainsi, naturellement si le stationnement est un secteur qui échappe encore à la crise, avant de vous lancer dans un tel investissement locatif certes orignal, n'hésitez pas à demander l'avis de spécialistes, qui sauront vous guider et vous donner les bonnes clés pour réussir votre investissement locatif.
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Un investissement locatif rentable
Pour trouver des parkings à vendre, pensez à consulter les sites de professionnels, comme www.labonnepierre.com, qui propose de nombreuses annonces sur tout le territoire français.
Et si vous hésitez encore à vous lancer et vous demander toujours ce qui peut pousser un investisseur à choisir de placer son argent dans un parking, soyez attentif à ce qui suit.
Moins cher à l'achat qu'un autre bien immobilier locatif, un parking ne demande aucune charge, à part celles de copropriété et la taxe foncière. Son entretien se résume, pour un garage, au changement tous les 15 ans en moyenne de la porte.
Sa rentabilité est aussi plus avantageuse, puisqu'elle peut atteindre 12% selon son emplacement. Alors un conseil, pour vous assurer des locataires, vérifiez l'environnement. Un lieu où se situent de nombreux immeubles est toujours plus rentable qu'une zone pavillonnaire où les besoins en stationnement ont déjà été comblés.
Et si vous souhaitez doper la rentabilité de votre futur investissement locatif, vous pouvez privilégier l'acquisition de plusieurs lots, qui vous permettra de proposer différentes places à plusieurs locataires.
Pour plus de sécurité, car plus prisé, préférez un parking couvert, vous pourrez alors le louer plus cher.
Enfin, sachez que vous pourrez récupérer votre bien sur simple préavis d’un mois et qu'aucune plus-value ne concerne les cessions inférieures à 15 000 euros.
Preuve en est qu'investir dans un parking est idéal pour un investisseur débutant dans une fourchette de 6 500 à 35 000 €.
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