Miser sur un investissement locatif à rénover
Lors d'un investissement immobilier locatif, il est primordial de mettre toutes les chances de son côté. Car le but d'acheter loué est bien entendu de générer des revenus immédiat et non d'en perdre. Ainsi, si vous voulez que votre achat immobilier locatif soit rentable, ne négligez surtout pas son état, d'autant plus que pour bénéficier pleinement de la loi Pinel, qui est une véritable aide à l'investissement locatif, puisqu'elle permet de déduire une partie du prix du logement à condition de le louer dans certaines conditions, vous devez répondre à certains critères et réaliser des travaux de rénovation. Bien entendu, vous pourrez attendre le changement de locataire pour effectuer les travaux. Dans le cas où vous auriez choisi un bien ancien occupé en état moyen, sachez que les dépenses de travaux d'entretien, de rénovation et d'amélioration sont déductibles du loyer. En effet, la loi vous autorise à imputer votre déficit foncier sur votre revenu global dans une limite annuelle de 10 700 euros. Si vos dépenses la dépassent, l'excédent de déficit pourra être déduit de vos loyers des six années suivantes. Et en plus de pouvoir bénéficier de diverses réductions, rénover un bien immobilier locatif est essentiel. Cela permet en effet de le moderniser et potentiellement d’augmenter sa rentabilité locative. Car dans ce cas, vous pourrez augmenter relativement le loyer et ainsi bien choisir vos locataires.
Un bien rénové au goût du jour sera plus visité qu'un bien quelconque. Vous démarquant des autres avec ce bien rénové, vous serez alors assuré de ne jamais le laisser vacant, au risque de perdre de l'argent. Une petite astuce à connaître, pourquoi ne pas envisager d’acheter pour le prix d’un appartement de trois ou quatre pièces dans une grande ville, un immeuble petit ou grand parfaitement loué, mais avec des travaux dans les parties communes, cela vous permettra d’apporter une plus value immédiate à votre acquisition et de défiscaliser les revenus locatifs.
