EXCLUSIVITÉ — UNE OPPORTUNITE A FORT POTENTIEL À VENDRE À VANVES (92170) - MURS LIBRES — 184 m² SUR DEUX NIVEAUX

Descriptif du bien EXCLUSIVITÉ — UNE OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL
À VENDRE À VANVES (92170) - MURS LIBRES — 184 m² SUR DEUX NIVEAUX

Une surface rare à Vanves pour concrétiser votre projet immobilier ou professionnel !

Situé rue Louis Dardenne, à Vanves (92170), cet ensemble immobilier de 184 m² environ répartis sur deux niveaux offre de belles perspectives d'aménagement et de valorisation.
Proposé en murs libres, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur souhaitant développer un projet sur mesure, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires.

LES ATOUTS DU BIEN
Surface totale : environ 184 m²
Configuration sur deux niveaux : rez-de-chaussée surélevé et entresol
Murs libres, offrant une liberté de projet selon la destination autorisée
Adresse à Vanves, aux portes de Paris
Potentiel d'aménagement et de valorisation à étudier selon votre projet
DESCRIPTION du LOCAL + de L'APPARTEMENT, le bien se compose de :

Au rez-de-chaussée surélevé :
Une entrée
Deux pièces principales
Une cuisine
Un cabinet de toilette
Des dégagements
Un escalier desservant l'entresol
À l'entresol :
Une salle de bains
Une buanderie
Un bureau
Quatre pièces principales
Cette configuration offre une surface généreuse et modulable, permettant d'envisager différents aménagements selon les caractéristiques techniques du bien, la destination autorisée et les règles d'urbanisme applicables.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 651 000 € HAI inclus les honoraires de commercialisation à la charge du vendeur :
Honoraires : 31 000 € TTC
Taux d'honoraires : 5 % TTC
RENTABILITÉ PRÉVISIONNELLE > + 9 %
Prix moyen des loyers des commerces à VANVES
Fourchette basse 120 €/m2/an - moyenne 303 €/m2/an - haute 557 €/m2/an

DPE (141) et GES (30) : D
TAXE FONCIÈRE : 1882 €

DOSSIER et VISITES
Le dossier complet, comprenant notamment les diagnostics techniques, le montant des charges, les PV AG, et le règlement de la copropriété pourra être communiqué sur demande.
Visites exclusivement sur rendez-vous.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Jean-Marc MARINI
Conseiller commercial en investissement
Tél. : 06 85 27 85 07
E-mail : jmarini@lbpconseil.com

INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Jean-Marc MARINI, Conseiller Commercial en Investissement, inscrit en qualité d'Agent Commercial à Salon-de-Provence sous le n° RSAC 788 739 134, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S., société par actions simplifiée dont le siège social est situé au 10 rue du Colisée, 75008 Paris, identifiée sous le n° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000 000 492 délivrée par la Préfecture de Paris Île-de-France​.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.