Immeuble de rapport

Descriptif du bien IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCATION COURTE DURÉE – FORT POTENTIEL
549000€
LANNION – CENTRE-VILLE – INVESTISSEMENT LOCATIF

Situé en plein centre de Lannion, dans une impasse calme, cet immeuble en très bon état et sans travaux à prévoir constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer une activité de location courte durée.

COMPOSITION DU BIEN

- 4 studios de 40 m², 30 m², 30 m² et 20 m², actuellement exploités en location courte durée
- 1 appartement indépendant de 60 m², occupé par les propriétaires et libre au moment de la vente.
- 50 m² de surface supplémentaire exploitable, offrant de nombreuses possibilités : création d’un 6ᵉ logement, stockage, conciergerie, garage, etc...
Surface habitable : 180 m² + 50 m² de dépendance
Terrain : 350 m² entretenu
1 place de parking privative.
À proximité immédiate :
- Parking gratuit d’environ 15 places devant l’immeuble
- Parking de plus de 100 places à environ 100 m.
Le bien dispose également de 2 terrasses en rez-de-chaussée et d’un balcon desservant les logements à l’étage.

REVENUS & POTENTIEL:
Environ 45 000 € de revenus annuels actuellement, générés par les 4 studios exploités en location courte durée.

L’exploitation est actuellement volontairement limitée, notamment en raison d’une gestion menée en parallèle d’une autre activité.

L’appartement indépendant de 60 m² n’est actuellement pas exploité en location et sera libre au moment de la vente. Il offre donc au futur acquéreur la possibilité de générer des revenus supplémentaires, en location courte ou longue durée.

Les 50 m² supplémentaires exploitables constituent également une réserve de développement intéressante selon le projet du futur acquéreur.

Le potentiel peut notamment être renforcé par une exploitation à 100 %, une gestion confiée à une conciergerie professionnelle et une optimisation de la stratégie tarifaire.

INFORMATIONS & VISITES

Premier échange par mail.

Afin de privilégier des démarches sérieuses et qualifiées, les visites seront organisées sur rendez-vous, après validation préalable de la capacité de financement du projet.

Merci de votre compréhension.