Immeuble 10% de rentabilité - Cosne-Cours-sur-Loire

Descriptif du bien Découvrez un bel immeuble de rapport situé au cœur de Cosne-Cours-sur-Loire, une charmante commune bordée par la Loire, alliant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’investissement. Idéalement situé à proximité des commodités et des axes principaux, cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un bien alliant rendement et stabilité locative.

Description de l’immeuble
Cet immeuble, bien entretenu, est composé de 3 appartements, tous actuellement loués, et d’un garage.
L'immeuble est géré par un huissier de justice permettant d'attester du serieux de la gestion. Une GLI est également en place.
Des vidéos de l'immeubles sont disponibles

Rez-de-chaussée
Appartement T4 (bail en date du 28/10/2024) : comprenant un grand salon/séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain, un WC, un dégagement et un débarras.
Loyer actuel : 650 €HC / mois.
1er étage
Appartement T4 (Bail en date du 28/08/2023) : offrant une belle cuisine ouverte sur un salon/séjour, un dégagement, trois chambres, une salle de bain et un WC.
Loyer actuel : 557,59 €HC / mois.
Duplex
Appartement T3 (Bail en date du 27/09/2024) : comprenant une cuisine ouverte sur un salon/séjour, avec accès à l’étage par un escalier menant à un palier qui dessert deux belles chambres, une salle de bain et un WC.
Loyer actuel : 450 € HC / mois.
Informations complémentaires
Surface totale : 267 m²
Garage : inclus, idéal pour locataires ou rangement.
Taxe foncière : 2 200 €
Prix du bien : 194 000 €
Rentabilité
Prix du bien 194 000 €
Loyers Mensuels Hors Charges : 1658€
Loyers Annuels Hors Charges : 19 891€
Taxe Foncière : 2200€
Rentabilité Brute : 10,11%
Rentabilité Nette de Foncier : 9,11%
​Honoraires de Gestion (7%) : 1390€
GLI (3%) : 596€
Revenu Net de Taxe foncière et de gestion : 15 705
Rentabilité Net : 8%

Travaux à prévoir
Prévoir une reprise de la toiture et de son isolation afin de garantir une meilleure performance énergétique et une durabilité optimale. Un aménagement du jardin ainsi que l'installation d'un portail sont également à prévoir, apportant une valeur ajoutée à l'immeuble et renforçant son attrait pour les locataires.

Cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs en quête de revenus locatifs stables dans un secteur recherché de Cosne-Cours-sur-Loire. Contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.