Immeuble de rapport forte rentabilité

Descriptif du bien Situé dans le secteur prisé de Bordeaux Victoire, au début de la rue de Bègles (côté cour de la Marne), cet immeuble de rapport en R+1 est une occasion en or pour les investisseurs.

Proche de toutes les commodités (arrêt de bus, commerces, universités, etc.), il offre un emplacement idéal et une rentabilité exceptionnelle.

Description de l'Immeuble :

1 appartement T3 d'env. 53 m²
1 appartement T2 d'env. 39 m²
1 appartement T2 d'env. 26 m²

Convention locative depuis le 01/01/2022 avec une association, renouvelable tacitement chaque année garantissant des loyers perçus même en cas de vacance locative.

Données Financières :
Revenu locatif total : 5642euros charges comprises (CC) par mois, soit 67 704euros CC par an.
Taxe foncière 2023 : 2070euros
Charges mensuelles (eau + électricité) : Environ 700-800euros, lissées sur l'année.

Avantages de l'Investissement :

Rendement élevé : ROI brut de 15% (ROI net de 12,50%) assurant une excellente rentabilité pour votre investissement.
Emplacement stratégique : Proximité directe avec les transports en commun, les commerces et les universités, garantissant une forte demande locative à l'avenir.
Sécurité des revenus : Loyers garantis par une association même en cas de vacance locative, offrant une stabilité financière appréciable.
Gestion locative simplifiée : Association en charge de la gestion des résidents, réduisant les soucis de gestion pour le propriétaire.