Lotissement privé de 14 Pavillons

Descriptif du bien Produit unique.
Situé sur la commune de Le blanc dans l’Indre (36) à parfaite équidistance de Poitiers, Chatellerault et Chateauroux, sous préfecture de l'Indre, ville principale d’une communauté de communes bassin regroupant environ 20 000 habitants et connue principalement pour être le siège du corps de soutien technique et administratif de la Gendarmerie nationale.
Rarissime à la vente, un lotissement complet de 14 pavillons libres de toute occupation.
Sur une parcelle de 8352m2 ont été construit dans les années 60, 14 pavillons ventilés en:
4 T3 deux chambres de 53m2
6 T4 deux chambre et double salon de 67m2 (mitoyens)
4 T5 trois chambres et double salon de 80m2
Soit un total de 934m2
Chaque logement dispose d’environ 300-400m2 de terrain privatif, de nombreux rangements et d'une cave.

À la location classique longue durée il y a un fort intérêt pour ces pavillons considérant que la quasi-totalité du parc locatif local est en appartement.
L'agence Citya locale a proposé un loyer possible de :
630 HC pour un T5
580 HC pour un T4
530 HC pour un T3
Soit un potentiel rapport annuel locatif de 97440e.
Évidemment ces chiffres sont sur attestation et nous pouvons vous mettre en relation avec l'agence en question pour une mise en gestion.
La propriété dispose d’une grande allée qui se termine sur une place centrale faisant office de grand parking bénéficiant d’un éclairage public. Le lotissement dispose d’un double accès véhicule.
Ce lotissement a longtemps été la propriété du ministère des armées et a été une résidence d’officiers de la gendarmerie.
Au niveau technique, les constructions ont été réalisées de plain pied avec une disposition identique pour chaque logement.
Les logements bénéficient tous d’une chaudière au gaz de ville fournissant ECS et chauffage, la cuisson est quant à elle au gaz.
L’électricité est récente, chaque logement étant équipé d’un 30 milliampères.
Tous les logements sont équipés de VMC, sont isolés dans les combles et ont tous été isolés par l’extérieur entraînant une assez bonne note de DPE à savoir D.
Classification n'entraînant à ce jour aucune interdiction de louer à moyen long terme.
Tous les logements sont en double vitrages, les portes d’entrées sont toutes renforcées en 3 points.
Chaque logement a son compteur d’électricité, son compteur de gaz et un compteur divisionnaire d’eau (un compteur général pour tout le lotissement).
État général:
Les logements sont propres dans l'ensemble, une remise en service générale est cependant à prévoir, comme une remise en service des réseaux car par exemple les radiateurs ont été vidés.
Sur les 14 chaudières 8 sont quasi neuves 6 sont plus anciennes mais fonctionnaient correctement à date de libération des logements (contrat d’entretien).
L’assainissement est conforme d’après le rapport VEOLIA, les eaux sont bien séparées.
La chaussée est dans un état d’usage ne nécessitant pas de rénovation particulière.
Les toitures sont d’origine et sont dans un état d’usage, bien qu'elles nécessitent un démoussage et un contrôle, à notre connaissance elles ne présentent pas de problème particulier si ce n’est qu’elles sont en ardoise fibro amiantés comme la plupart des toitures en ardoise et/ou rénovation d’avant 1997. D’après le diagnostique, elle ne sont pas en état dégradé et par conséquent ne posent pas de problème pour une mise en location.
Etat locatif actuel:
Un élément exceptionnel de ce lotissement est qu’à l’heure actuelle il a totalement été vidé de ses occupants laissant toute latitude pour le prochain propriétaire dans son choix de projet.
Concernant la TF, le bien étant sorti du patrimoine du domaine récemment, la valeur ne nous a pas encore été communiquée
Évidemment, afin d’augmenter très substantiellement la rentabilité, peut être envisagé dans ce lotissement une résidence service type résidence senior/village senior/résidence autonomie/ defisc intermédiation locative ect…
Lien dossier technique, photos, plans sur demande
Lien visite virtuelle sur demande
Adresse: Route de Saint Aigny – Cité Saint Aigny – Les Bazinelles, Le Blanc 36300