2 immeubles mitoyens + stationnement

Descriptif du bien À quelques pas de la gare SNCF, sur une parcelle totalisant 2600 m², nous vous présentons une opportunité unique : un ensemble de 2 immeubles mitoyens en mono-propriété, bénéficiant d'une aire de stationnement privative pour le confort de tous les occupants.

Le premier immeuble, un ancien hôtel en R+3 d'environ 850 m², se compose de 32 logements (type studio) avec compteurs individuels, loués en bail meublé à un taux d'occupation actuel de 100%. Cette configuration génère un revenu mensuel de 10 000euros CC, soit 120 000euros CC/an.

Le second immeuble, à usage mixte avec un taux d'occupation de 60%, abrite des locaux commerciaux en rez-de-chaussée (bail commercial) et des habitations (bail nu), procurant une rentabilité actuelle de 4 380euros CC/mois, soit 52 560euros CC/an.

Cet immeuble, d'une superficie totale d'environ 1200 m² (incluant un hangar de 400 m² actuellement occupé), offre un potentiel considérable pour le nouveau propriétaire. Des travaux de rénovation et d'aménagement pourraient permettre d'accroître la rentabilité locative des surfaces inexploitées de plusieurs lots (locaux/bureaux et logements).

À l'heure actuelle, ces deux immeubles génèrent un revenu annuel de 172 560euros CC, sans tenir compte de la marge de progression avec une occupation totale du second immeuble. Les loyers pratiqués par le propriétaire sont compétitifs dans cette zone prisée pour la location et une hausse des loyers serait envisageable à chaque changement de locataire.

En ce qui concerne les charges liées au fonctionnement de cet ensemble immobilier (taxe foncière, eau, électricité des parties communes, entretien de l'ascenseur, etc.), l'agence est à votre disposition pour fournir des détails afin d'affiner vos calculs de rentabilité.

De plus, l'achat des parts des SCI détentrices ouvre la porte à des conditions financières avantageuses, avec la possibilité de reprendre les crédits en cours à un TAEG de 1,65% , les loyers actuels couvrant largement les mensualités. Pour plus d'informations sur ces aspects financiers confidentiels, veuillez contacter l'agence.