Immeuble 12 % de rentabilité

Descriptif du bien Maison + Grange à Saint-Vincent de Connezac

Prix d’achat : 135 000 € négociable pour l’ensemble

Partie maison :

T2 : 430 € /mois (48m2) estimé à 62 400 € après travaux
(entre 26 670 € et 31 879 € de travaux)

T2 : 420 € /mois (45m2) estimé à 58 500 € après travaux
(entre 23 134 € et 27 634 € de travaux)

T3 : 480 € /mois (75m2) estimé à 98 500 € après travaux
(entre 36 397 € 43 299 € de travaux)

T3 : 480 € /mois (75m2) estimé à 99 500 € après travaux
(entre 35 506 € et 42 327 € de travaux)

Local commercial : 400 € /mois (51m2) estimé à 51 000 €
Enedis : 4 800 €

Loyers totaux : 2 210 € /mois 26 520 €/an

Toiture et gros œuvre en bon état.



Partie grange :

Possibilité de loué 550 €/mois (130 m2 au sol), estimé à 65 000 €
Pas de travaux à prévoir car en excellent état.


Total du projet :

Achat : 135 000 €
Travaux : entre 126 507 € et 149 939 €
Frais de notaire : 11 500 €
Total projet : 273 000 €

Total des loyers : 2 760 €/ mois HC (33 120 €/ans)
Rentabilité brute : 12,13 % Le prix est en plus négociable pour l’achat de l’ensemble

Revente à la découpe estimée à 434 900 € (plus-value latente de 161 900 €)