Les taux d’intérêts baissent fortement, l’investissement locatif est plus attractif que jamais !
La Banque Centrale Européenne a créé la surprise, le 10 mars dernier, en abaissant son principal taux directeur à 0 % pour relancer la croissance. Les taux de crédit n’ont jamais été aussi bas. L’épargne règlementée n’a jamais aussi peu rapporté. Le timing est idéal pour investir dans l’immobilier. Démonstration.
Les crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas
Excellente nouvelle pour les emprunteurs, la Banque Centrale Européenne prête gratuitement aux banques commerciales pour faciliter l’investissement et lutter contre la déflation dans la zone euro.
Alors qu’on ne s’y attendait pas, la BCE a abaissé son principal taux directeur de 0,05 point à 0 %, un niveau jamais atteint. Et comme l’autre taux directeur est aussi extrêmement faible (0,50%à, les établissement bancaires prêtent désormais à des taux très bas tout en gardant une marge confortable. « Les taux des crédits immobiliers sont revenus à leur plus bas niveau historique de mars 2015 et ils devraient baisser encore, explique Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint du courtier CAFPI (partenaire de La Bonne Pierre). L’argent n’est pas gratuit, mais presque ! Financé à des conditions aussi avantageuses, l’immobilier se refait une santé : dans l’ancien comme dans le neuf, les ventes sont reparties.»
Les taux les plus bas descendent à 1,09% sur 10 ans, 1,52% sur 15 ans, 1,78% sur 20 ans et 1,80% sur 25 ans. Tous les segments du marché immobilier profitent de cette situation exceptionnelle y compris investissement locatif…
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A quel taux pouvez-vous emprunter *?
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Taux fixes en mars |
10 ans |
15 ans |
20 ans |
25 ans
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Taux moyens |
1,09 % |
1,52 % |
1,78 % |
1,78 % |
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Taux le plus bas |
1,50 % |
1,85 % |
2,05 % |
2,05 % |
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Taux le plus haut |
1,86 % |
2,14 % |
2,09 % |
2,09 % |
Source : CAFPI- Taux nationaux moyens sur les barèmes en vigueur au 25/02/2015
L’épargne règlementée n’a jamais aussi peu rapporté
La baisse des taux d’intérêts pénalise fortement les produits d’épargne réglementés dont la rémunération n’a jamais été aussi faible.
Aujourd’hui, le Livret A et le livret de développement durable rapportent 0,75% l’an, les comptes sur livret d’épargne populaire rapportent 1,25% et les plans d’épargne logements 1,5%.
De même les produits, les rendements des contrats d’assurance-vie en euros, contrats à capital garantis sont aussi à la baisse : la moyenne des fonds en euros tourne autour 2,25% en 2015.
C’est le moment d’investir dans la pierre
Ajoutez à ce contexte porteur, des prix qui restent modérés et vous comprendrez l’attrait de l’investissement locatif aujourd’hui. A fortiori si vous savez exactement où vous allez en investissant dans un bien déjà loué. Acheter un bien déjà loué est une excellente solution pour se procurer des revenus réguliers - on peut obtenir facilement 6% à 7% bruts en région, tout en étant déconnecté des marchés financiers. Et pour se constituer un capital à crédit. Surtout si la rentabilité de l’opération convoitée est supérieure aux taux de crédit contracté.
« L’année 2016 débute sous les meilleurs auspices, conclut Philippe Taboret. Les taux bas offrent l’opportunité de réaliser de belles opérations immobilières et d’acquérir un bien à un coût plus que raisonnable. Selon les calculs du courtier meilleurtaux.com, emprunter 200 000 euros aujourd’hui permet de gagner 18 mois de crédit par rapport à février 2014, et 2 ans et 2 mois par rapport à février 2012. Qui dit mieux ?
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