Investir dans l’immobilier locatif est une action qui nécessite une préparation en amont et une grande expertise et connaissance du secteur. Se faire accompagner par un professionnel est primordial si vous découvrez ce secteur d’activité. Nos mandataires, présents en France et en Belgique pourront vous accompagner dans la prise en charge et la réalisation de votre investissement immobilier. La Bonne Pierre est LE spécialiste pour l’achat ou la vente d’un bien loué et pourra répondre à toutes vos questions.
La rentabilité locative comme indicateur clé de votre investissement.
Suivez l'évolution de votre investissement en vous appuyant sur des indicateurs comme le rendement locatif et la rentabilité locative. Il est important pour votre projet de comprendre et de savoir si votre placement sera rentable. Pour cela, il faut calculer la différence entre le coût d’achat, les coûts d’entretiens comme les charges et les revenus que génère votre bien.
La rentabilité locative est l’indicateur de performance clé que vous devez suivre. Cet indicateur va exprimer si votre bien est rentable ou non sur toute la durée de vie de votre investissement. Cela va vous permettre d’y intégrer vos charges et de déduire un ratio de rendement locatif pour définir la rentabilité de votre bien. De plus, il est possible d’intégrer dans la rentabilité locative la possible revente du bien et ainsi la plus-value potentielle que vous pouvez effectuer lors de la revente de ce bien.
Quelle est l’utilité du rendement locatif brut ?
Un premier indicateur primaire peut vous permettre de calculer la rentabilité de votre bien, il s’agit du rendement locatif brut. Ce rendement a pour objectif de donner une première vision de la rentabilité de l’investissement. Il s’effectue grâce à un calcul rapide, car il ne comprend pas les charges de locations payées, il ne s’attache pas non plus à prendre en compte la fiscalité qui découle de votre investissement.
Pour réaliser ce calcul, il faut prendre en compte le loyer mensuel multiplié par 12 (soit le loyer annuel) que vous divisez par le montant de votre investissement pour acquérir le bien. Le tout multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage. Exemple : Vous investissez dans un bien pour une valeur de 180 000 €, le loyer pour ce bien est fixé à 1300 € par mois soit 15 600€ annuel. Vous avez ainsi 16 800 / 200 000 = 0.087*100 = 8.7 % de rentabilité brute.
Pour interpréter ce chiffre, il faut en déduire que tous les ans, vous allez toucher en loyer l’équivalent de 8.7% de votre investissement de départ. Il est important de savoir que cet indicateur varie selon le lieu et les régions de l’investissement.
Comment calculer votre rendement locatif net ?
Le calcul de la rentabilité nette peut prendre plusieurs formes, elle peut être nette de charge, nette avant impôts… L’objectif de cette rentabilité nette est de mieux cerner le bénéfice de votre investissement et d’aller encore plus loin dans le processus de calcul.
Pour réaliser le calcul, il conviendra de prendre en compte les charges générées par le logement acquis, nous pouvons y ajouter les taxes comme la taxe foncière, mais aussi les frais de gestions, les frais d’assurances… Pour réaliser ce calcul, il vous faudra donc déduire ces différentes charges du revenu annuel de votre investissement.
Si vous souhaitez par exemple obtenir votre rentabilité nette et que toutes vos charges (hors impôts) sont équivalentes à 4000 euros, vous aurez votre revenu annuel de 15 600 euros, moins 4 000 ce qui vous fera : 11 600 / 200 000 = 0.058*100 = 5.8 % de rentabilité nette avant impôts.
Pour interpréter ce chiffre, il faut en déduire que tous les ans, vous allez toucher, toutes charges déduites, 5.8% de votre investissement de départ. Il est important de savoir que cet indicateur varie selon le lieu et les régions de l’investissement.
Il convient ensuite de sélectionner les différentes charges que vous souhaitez inclure dans le calcul de votre rentabilité nette afin de cerner au mieux votre investissement. Cela va vous permettre de comprendre au mieux si celui-ci sera rentable ou non. Nos mandataires La Bonne Pierre pourront vous guider dans cette démarche et définir avec vous les chiffres les plus probants et les plus importants à suivre dans le cadre de votre investissement.
Il est important de calculer votre rentabilité brute ou nette avant un investissement pour comprendre et définir si cette rentabilité est bonne pour vous ou non. La Bonne Pierre vous propose un accompagnement personnalisé durant toutes les étapes du processus et vous propose des conseils d’experts présents sur le secteur depuis de nombreuses années pour comprendre la rentabilité propre au secteur géographique d’investissement.
