Bien choisir son notaire pour son investissement immobilier
Comme l'achat d'un bien immobilier ne doit pas se faire à la légère et qu'il est conditionné par l'acte de vente définitif enregistré impérativement par un notaire, il est indispensable de bien le choisir.
La Bonne Pierre vous donne quelques conseils pour bien choisir votre notaire pour l'achat d'un bien immobilier, si vous n'en n'avez pas déjà un, ce qui est souvent le cas lors d'une première transaction immobilière.
Le premier critère à prendre en compte, quand on recherche un notaire pour acter légalement l'achat d'un bien immobilier, est la confiance.
En effet, tout le monde n'est pas calé en droit et au fait de toutes ses évolutions.
Et le rôle du notaire, spécialiste du droit, est avant tout de vous accompagner, de vous conseiller et de vous expliquer si besoin tous les termes juridiques notifiés lors de la signature d'un acte définitif de vente d'un bien immobilier.
Le deuxième critère pour bien choisir son notaire pour un achat d'un bien immobilier est la proximité.
Il est en effet plus aisé de choisir un notaire proche du lieu d'achat du bien immobilier, qui connait bien le secteur et que vous pourrez aller consulter quand vous le désirerez.
Vient ensuite la compétence, primordiale pour l'achat d'un bien immobilier, qui engage des sommes importantes.
Si vous ne connaissez personne susceptible de vous en recommander un, n'hésitez pas à mener votre petite enquête.
Pour cela, contactez les Chambres départementales et interdépartementales des notaires, qui vous fourniront la liste complète des études notariales de votre secteur géographique.
Sollicitez également les agences immobilières du coin.
Elles aussi sauront vous aiguiller vers un notaire compétent qui pourra vous aider dans votre projet d'achat d'un bien immobilier.
Petite précision : si le vendeur du bien immobilier que vous convoitez vous propose de « partager » son notaire, refusez et choisissez votre propre notaire.
En effet, chaque notaire voulant défendre le propre intérêt de son client, il est toujours plus rassurant de choisir chacun son notaire, qui, tenu au secret professionnel, saura vous guider au mieux dans votre future transaction immobilière.
Autre question importante : qu'en est-il de ses tarifs ?
En tant qu'acheteur, vous devrez vous acquitter envers votre notaire de frais divers, qui dans le neuf représentent entre 2 et 3% du prix d'achat du bien immobilier et entre 7 et 8% pour un logement ancien.
Mais à quoi correspondent ces frais ?
Ce sont des frais d'acquisition composés majoritairement de taxes, qui seront payés le jour de la signature de l'acte définitif de vente, en même temps que le prix de vente versé au vendeur.
Bon à savoir : si dans le neuf, la signature de l'acte d'achat d'un bien immobilier par l'acheteur et le promoteur peut se faire sous seing privé, le contrat de vente devra impérativement se faire devant un notaire, qui par la suite, sera chargé de la publicité foncière, via la publication au fichier immobilier du service des hypothèques.
Enfin, sachez qu'aujourd'hui, qu'avec la démocratisation des nouvelles technologies et pandémie oblige, nombreux sont les notaires qui proposent désormais des rendez-vous par visioconférence et des signatures d'actes électroniques, qu'on a coutume d'appeler l'Acte Authentique Electronique à Distance.
