8 français sur 10 font totalement confiance à l’immobilier pour leur investissement. Cependant, si la pierre est unanimement jugée sûre et pérenne, elle reste un investissement onéreux. Pour un investissement locatif, le montant emprunté auprès des organismes bancaires est de 145 000 euros en moyenne. Certains Français rechignent à s’engager sur un emprunt d’un tel montant ou n’en ont tout simplement pas les moyens. Pourtant, pas besoin d’investir des sommes folles pour obtenir rapidement un rendement intéressant ! Place de parking, local commercial ou studio, nous faisons le point sur ces biens immobiliers abordables qui peuvent rapporter gros.
Parking
Le rendement locatif d’un parking se situe entre 4,5% à 6,7%, selon la ville et l’emplacement, pour une mise de départ modeste, à partir de 9 000€. Une performance de rendement bien supérieure à celle de la location résidentielle ! Ajoutez à cela l’avantage de ne pas avoir à gérer les travaux d’entretien courant d’un appartement, une rotation peu élevée des locataires, un taux très bas de loyers impayés et des charges de copropriété minimes, et vous obtenez l’investissement idéal pour une somme bien inférieure à 50 000€. Le prix moyen d’une place de parking en France se situant aux alentours de 25 000€ en 2019.
Studio
Le studio et les petites surfaces d’habitation en général, se situent également dans le palmarès des biens immobiliers possédant les plus forts rendements locatifs. Avec son ticket d’entrée se situant aux alentours de 50 000€, sa taxe foncière moins importante et la très forte demande locative existant autour de ce bien, le studio offre beaucoup d’avantages aux investisseurs ne disposant pas d’un capital très élevé. Sans surprise, nous vous conseillons d’éviter les grandes métropoles françaises pour ce genre de petit investissement, le ticket d’entrée se situant plus autour de 150 000€. Des villes comme Mulhouse, Le Mans, Saint-Étienne, Limoges, Poitiers ou Perpignan affichent les taux de rendement les plus élevés de France en ce qui concerne les studios, aux alentours de 8%, pour une mise de départ comprise entre 40 000€ et 55 000€ ! De quoi se laisser séduire…
Local commercial
C’est sûrement la catégorie de biens immobiliers à laquelle les aspirants investisseurs pensent le moins. Il est vrai que l'immobilier commercial, un temps perçu comme l’Eldorado de l'investissement immobilier à fort rendement, a connu un ralentissement ces dernières années, tandis que l'immobilier résidentiel a continué d’être très solide. Toutefois, le local commercial reste une excellente idée d’investissement immobilier à bas coût :
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Le taux de rendement reste plus élevé en moyenne que sur une habitation
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Les taxes et les impôts locaux peuvent légalement être à la charge du locataire en fonction de ce qui a été négocié
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Les gros travaux, ceux qui relèvent de la mise en conformité par exemple, sont également à la charge du locataire
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Un mécanisme fiscal vous permet de baisser votre base imposable et ainsi de payer moins d’impôts.
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Des loyers impayés moins fréquents que dans le résidentiel
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Un bail locatif de longue durée, assurant au propriétaire une stabilité locative et des frais de gestion réduits.
