Les étapes de la transaction immobilière pour votre investissement immobilier
Que vous soyez vendeur ou acheteur d'un bien immobilier, une transaction immobilière ne doit pas s'envisager à la légère.
Dans un premier temps, il convient de faire le point sur les différentes étapes du processus d'achat avant la signature d'un compromis d'un investissement immobilier.
Etape N°1 : identifier le type de bien immobilier que vous souhaitez et quel usage vous souhaitez en faire : maison ou appartement, mis en location ou pas, en meublé ou pas.
L’étape N°2 consiste ensuite à déterminer le type de financement que vous souhaitez choisir pour votre investissement immobilier.
Une transaction immobilière engageant une somme d'argent relativement conséquente, il est essentiel de connaître son enveloppe budgétaire avant de signer un quelconque compromis pour un investissement immobilier.
Ainsi, pour avoir une idée bien précise de votre capacité de remboursement, nous vous conseillons donc de faire le tour de quelques établissements bancaires ou de vous adresser à un courtier, qui vous aideront à vous diriger vers des biens immobiliers à votre portée.
Etape N°3 : la recherche du bien proprement dite.
Pour cela, plusieurs options de prospection s'offrent à vous.
Pour trouver la perle rare, soit vous vous tournez vers le marché des particuliers, soit vous optez pour les agences immobilières.
Vous pouvez également consulter les nombreuses annonces immobilières misent en ligne chaque jour.
Cela vous aidra dans un premier temps non seulement à faire un premier tri, mais aussi à connaître les prix immobiliers pratiqués dans le secteur recherché.
Etape N°4 : Ce n'est qu'après toutes ces étapes que vous pourrez enfin envisager de partir visiter les différents biens immobiliers que vous aurez sélectionnés.
Il vous faudra alors être très attentif à tous les aspects extérieurs et intérieurs du bien immobilier.
N'hésitez pas à poser toutes les questions relatives au bien immobilier que vous convoité.
Etape N°5 : Si vous craigniez que le bien ne vous passe sous le nez, pour vous réserver la transaction et bloquer le bien, vous pouvez faire une offre d'achat, en cohérence avec le marché et signer un avant-contrat, sous la forme d'un compromis ou d'une promesse de vente, dans lequel les différentes conditions suspensives seront rappelées.
Sachez d'ailleurs qu'à ce sujet, vous avez 7 jours pour vous rétracter. (cf notre précédent article sur « la clause de rétractation »).
Etape N° 6 : Il est maintenant temps de monter votre dossier de prêt auprès de l'organisme bancaire que vous avez choisi et de choisir votre notaire pour la signature de l'acte authentique.
La transaction immobilière pour la vente d'un investissement immobilier
Comme pour l'achat d'un bien immobilier, la transaction pour la vente d'un bien immobilier doit elle aussi respecter une certaine chronologie.
La première étape étant la préparation du bien pour sa mise en vente.
Vérifiez que tout soit en bon état, au besoin, faites les rénovations qui s'imposent et pensez à le dépersonnalisé, afin que tout un chacun puisse s'y projeter.
La deuxième étape et peut-être l'une des plus importantes, est bien entendu l'estimation du bien immobilier.
Pour vous aider, il existe de nombreux sites Internet très fiables.
Ensuite, vous pouvez choisir de mettre en vente votre bien immobilier via des particuliers ou des professionnels.
Dans les deux cas, de nombreux sites Internet existent, qui pourront diffuser vos annonces, comme celui de LABONNEPIERRE.
Et enfin, si vous souhaitez mettre en vente votre investissement immobilier, n'oubliez surtout pas de fournir les différents diagnostics immobiliers obligatoires.
En effet, sachez que dès le compromis de vente d'un investissement immobilier, un dossier de diagnostic technique doit y être annexé.
Une fois toutes ces démarches effectuées, comme pour l'achat d'un bien immobilier, rendez-vous devant le notaire.
