Focus Normandie : Comment devenir rentier en immobilier ?
Contrairement aux idées reçues, pour devenir rentier, il n'est pas nécessaire de détenir un gros patrimoine.
L'important étant de trouver le ou les bons investissements, ceux qui, grâce à leur rentabilité, vous permettront de non seulement vous constituer un patrimoine, mais également de réduire votre temps de travail, voire d'arrêter tout simplement de travailler.
Et pour vous assurer une rentrée d'argent régulière et rentable, tournez-vous pourquoi pas vers l'immobilier locatif, qui vous garantit une réelle liberté financière, à condition de respecter quelques règles fondamentales au succès de vos projets.
Miser sur l'investissement locatif en Normandie
Avant de vous lancer, il est essentiel d'analyser votre situation du moment, de vous fixer un objectif de revenu et de décrocher un crédit bancaire.
Après, seulement, vous pourrez alors commencer vos recherches.
Ne vous précipitez surtout pas. Prenez le temps de dénicher la bonne affaire, au bon emplacement.
Et pourquoi ne pas opter pour un investissement locatif en Normandie ?
Car devenir rentier en immobilier en Normandie, c'est possible.
Dynamique économiquement, bénéficiant d'une situation géographique idéale, à proximité de Paris et du littoral, avec 600 kms de côtes, la Normandie ne manque pas d'atouts.
Avec ses 5 départements, la Seine-Maritime, l'Eure, la Manche, le Calvados et l'Orne, la Normandie, située entre la mer et la région Ile-de-France, occupe une place privilégiée au cœur de l'Europe du Nord-Ouest.
Avec ses deux ports maritimes, Le Havre et Rouen, la Normandie dispose aussi d'un réseau important et complet d'infrastructures routières, autoroutières et ferroviaires.
Territoire très dynamique, avec la présence d'entreprises diverses, spécialisées dans la pétrochimie, la pharmacie, l'énergie, l’automobile ou encore l'aéronautique, la Normandie est bien entendu également une terre agricole.
Les nombreux sites touristiques exceptionnels de la Normandie, reconnus internationalement attirent toujours plus de visiteurs chaque année.
Et malgré le durcissement de la fiscalité immobilière mise en place au début de l'année 2018, le secteur de l'immobilier connait, en Normandie, une véritable expansion.
Sébastien Morel, spécialiste de l’investissement locatif dans ce secteur affirme « Les primo-investisseurs recherchent plutôt des appartements situés autour des facultés. Les investisseurs plus habitués privilégient les immeubles de rapport composés de plusieurs lots, ainsi que les appartements en centre-ville ou en bordure de mer, pour un investissement locatif en Normandie de courte durée. »
En Basse-Normandie, qui compte les départements du Calvados, de la Manche et de l'Orne, il existe de grandes disparités de prix. A Deauville et à Cabourg, les prix moyens au m2 pour un appartement sont respectivement, selon le site Internet www.meilleursagents.com, de 4811 euros et de 3484 euros contre 1043 euros à Alençon ou 1301 euros à Avranches, située en plein cœur du célèbre Mont Saint-Michel.
En Haute Normandie, avec les départements de l'Eure et de la Seine-Maritime, les prix sont bien plus raisonnables.
Au Havre par exemple, le prix moyen au m2 pour un appartement est estimé à 1675 euros et à Rouen, il grimpe déjà à 2124 euros.
Selon Sébastien Morel : « La côte fleurie, avec Deauville et Honfleur, sont déjà incontournables. Les centres de Caen et de Rouen sont aussi des valeurs sûres. Le Havre, également en pleine expansion voit ses prix immobiliers grimper. »
C'est pour toutes ces raisons qu'investir en immobilier locatif en Normandie peut vous intéresser, car cela fait partie des placements financiers les plus sûrs et les plus rentables à long terme, vous permettant même, à terme, de devenir rentier en immobilier en Normandie.
Défiscaliser grâce à l’investissement locatif
Car non seulement, un investissement immobilier locatif en Normandie peut vous permettre de faire croître votre patrimoine, en générant en plus des revenus récurrents, mais aussi de bénéficier des nombreux dispositifs de défiscalisation proposés par l'Etat : Pinel, Cosse ou encore loi Malraux.
Et pour bénéficier de régimes fiscaux particuliers, si vous effectuez un investissement immobilier locatif en Normandie notamment, vous pouvez aussi choisir un montage en SCI ou encore choisir le statut de loueur en meublé professionnel (LMNP).
Pour vous aider à trouver le bon emplacement, n'hésitez pas à faire appel à des spécialistes du secteur comme Sébastien Morel, mandataire du réseau LA BONNE PIERRE Conseil, qui connaissent parfaitement les lieux et qui sauront vous guider tout au long de votre projet.
« Le marché immobilier en Normandie est de plus en plus porteur. La région dispose de nombreux atouts, ainsi que d'un réseau de transports dense et d'une situation géographique intéressante, notamment pour les franciliens, qui recherchent le calme et la tranquillité », explique Sébastien Morel.
« Précisons aussi que le marché immobilier normand offre de nombreuses opportunités pour tous les budgets. A Caen, le quartier de la Prairie, un parc de 90 hectares en plein cœur de la ville, est très convoité. Comme la place des Chartreux à Rouen ou l'écoquartier verdoyant de la ville côtière de Honfleur », termine Sébastien Morel.
Virginie Hofman
Sébastien Morel
