Réussir son opération d'achat/revente
Comme beaucoup de français, pour vous constituer une épargne, un patrimoine ou tout simplement vous créer un revenu complémentaire, vous préférez investir dans la pierre.
Votre objectif étant à terme, d'investir dans l'immobilier locatif pour le revendre afin de réaliser une plus-value intéressante.
Mais avant de vous lancer, n'hésitez pas à réaliser une étude de marché approfondie, pour évaluer le meilleur emplacement, qui vous permettra d'espérer une rentabilité locative correcte.
Pour ne pas vous tromper, optez pour un quartier recherché, dans une ville en pleine mutation, par exemple, où la demande locative est importante. Une petite surface, ou une plus grande que vous pourrez proposer à la colocation dans une ville étudiante aura davantage de chances de trouver des locataires qu'une maison dans un village isolé.
Si vous ne savez pas où chercher ou comment vous y prendre, vous pouvez consulter les sites spécialisés dans l'immobilier locatif, comme LA BONNE PIERRE par exemple.
Si une telle opération permet d'obtenir un apport important pour un autre achat, elle nécessite cependant une étude soigneuse.
N’hésitez pas à vous faire aider par des professionnels, comme les mandataires indépendants de LA BONNE PIERRE Conseil qui pourront aussi vous accompagner tout au long de votre projet.
Pour réduire au maximum les risques qu'engendrent une telle opération, voici quelques règles essentielles à respecter.
N'achetez jamais un bien au-dessus du prix du marché. Vous n'êtes pas certain de pouvoir le revendre avec une plus-value avantageuse. En somme, réalisez des profits au moment de l'achat et pas au moment de la revente.
Ficelez bien votre plan d'investissement et si comme la majorité des français, vous ne pouvez pas financer votre investissement avec vos fonds propres, contractez un prêt bancaire, qui vous sera favorable, en négociant le report des échéances de paiement jusqu'à six mois.
Dans le cas où vous investissez dans l'ancien, entamez des travaux de rénovation, même s'ils sont déductibles des loyers encaissés, ne sous-estimez ni leur coût ni leur durée, car ils garantissent la revalorisation de votre bien.
Pour gagner du temps, pensez au moment du changement de locataire au home staging, qui, en gommant toute personnalisation, permet au plus grand nombre de se projeter plus facilement.
Soyez bien conscient de la fiscalité pour une telle opération : les plus-values sont soumises forfaitairement à l'impôt, bénéficiant d’abattements en fonction de la durée de détention, ceci dit plus vous conservez un bien plus vous amortirez votre prêt et le bénéfice n’en sera que plus élevé.
En bref, pour réussir une opération achat/revente immobilière sans risque, déterminez le bon emplacement, où la demande locative est constante et pour séduire un maximum d'investisseurs, prévoyez des travaux de rafraîchissement.
Enfin pour sécuriser votre vente le moment venu, rassurez les investisseurs sur la solvabilité du locataire en place, en leur fournissant entre autres l'historique des loyers.
