EDITION N°33 SEPTEMBRE 2018
Paris Rive Gauche, Artistique et bohème
Située sur la rive sud de la Seine, la rive gauche de Paris englobe les 5ème, 6ème, 7ème, 13ème, 14ème et presque la totalité du 15ème arrondissement.
Historiquement intellectuelle, d'aucun la surnommant « le cerveau de la capitale », la rive gauche repaire de nombreux artistes ou musiciens, comme Boris Vian ou Jean-Paul Sartre, souvent rencontrés au Café de Flore ou des Deux Magots dans le quartier de Saint Germain des Prés, accueille également professeurs et étudiants, qui fréquentent les établissements d'enseignement supérieur réputés, comme l'université de la Sorbonne, le lycée Henrui IV ou encore la faculté de droit d'Assas.
Les monuments historiques de la rive gauche, tels que les Invalides, le Panthéon, … ou encore le Jardin du Luxembourg, comme l’institution le Bon Marché ou ceux de la longue rue de Rennes, attirent aussi de nombreux touristes, friands de shopping.
Dans une ambiance moins affairiste que la rive droite, la rive gauche séduit aussi les familles.
En moyenne, à Paris, le prix est de 9 254 euros le m2, le loyer moyen de 26,5 euros/m2 et une rentabilité moyenne de 3,45%.
Sur la rive gauche, les prix sont très disparates suivant les arrondissements.
Ils flambent dans les 5, 6 et 7èmes (un prix moyen entre 12500 et 15000 € au m2) et se font plus doux dans le 13ème, qui reste le moins cher de la rive gauche, le 14 et même le 15ème. Et sachez que dans Paris, la rentabilité locative varie entre 2 et 4% et que plus le quartier est cher, plus la rentabilité est faible.
Ces dernières années, Paris a aussi transformé nombre de ses quartiers, en mettant en place de vastes projets d'aménagements urbains, comme Paris Rive Gauche, qui concerne la partie du 13ème arrondissement, située entre les voies ferrées de la gare de Paris-Austerlitz et de la Seine jusqu'au boulevard périphérique.
Par ailleurs, dans ces quartiers, où les places de stationnement sont difficiles à trouver, n'hésitez pas à vous tourner vers les parkings à vendre.
En conclusion, la rive gauche offre de belles opportunités d’investissement immobilier locatif, attention c’est un marché pour la plus value.
Paris Rive Droite
On le sait la Ville Lumière attire de nombreux locataires, touristes ou résidents.
Les uns viennent y faire du shopping, les autres y étudier ou y travailler.
Sur la rive droite, tous peuvent découvrir les boutiques des Champs Elysées, de la nouvelle canopée des Halles, des Grands Boulevards ou encore celles du quartier du Marais.
Aujourd'hui comme au Moyen Age, la rive droite de la Seine est le quartier du commerce.
Et elle regroupe des lieux prestigieux, très visités, comme l'Hôtel de Ville, le Louvre, le palais de Chaillot, la Bastille, le Châtelet ou encore la Concorde, les Champs Elysées ou le Sacré Cœur,…..
Institutionnelle, historique et résidentielle, la rive droite est sophistiquée et diversifiée, avec des arrondissements très différents, populaires ou bourgeois, avec des prix immobiliers très variés, qui oscillent entre 8000 et 10 000 euros le m2.
Moins chère dans certains arrondissements que la rive gauche et donc avec des perspectives de rentabilité locative plus intéressantes.
Les arrondissements qui bordent la Seine, les 1er, 4ème (Marais, Ile Saint Louis), 8ème, 12ème et 16ème sont très prisés pour un investissement immobilier locatif.
Mais les autres ne sont pas en reste.
Et beaucoup profitent d'importantes transformations, qui changent totalement leur environnement et vont même jusqu'à les embourgeoiser :
Le 19ème, le quartier des Buttes Chaumont, avec des programmes immobiliers neufs dans le secteur du Canal de l'Ourcq, le 17ème, avec la réhabilitation du quartier des Batignolles, le 10ème arrondissement qui, depuis quelques années, voit de nouveaux arrivants transformer le quartier en lieu branché, quant au 9ème, qui est considéré comme l'hypercentre de la capitale, on peut y visiter des monuments très intéressants, comme Notre-Dame de Lorette ou la Trinité.
Une capitale économique et culturelle, 68 millions de visiteurs chaque année en France sont passés au moins une fois par Paris.
Meilleure ville universitaire, à l'image romantique, dotée d'une économie dynamique, engendrant une forte demande locative, Paris, malgré des prix immobiliers parfois excessifs, reste très attractive pour les investisseurs.
La diversité du marché immobilier vous permet d'investir rive droite dans une petite surface, pour étudiants, ou dans une plus grande, pour la proposer en colocation.
Ne négligez pas les parkings à vendre, biens immobiliers locatifs très recherchés dans la capitale.
