Bordeaux a remporté la première place sur la liste des villes où il fait bon investir. Privilégiée par les étudiants pour ses formations, son dynamisme… et la proximité de la plage. Investir dans un appartement vendu loué à Bordeaux serait plus que judicieux pour les investisseurs.
Pourquoi se lancer dans l’immobilier locatif à Bordeaux ?
Vous l’avez sûrement entendu plusieurs fois, on se répète mais il est primordial que votre bien se situe à proximité des commerces, des écoles, des transports, etc. La « belle ville endormie » regorge d’emplacements favorables à un investissement locatif.
Les quartiers étudiants
- Les quartiers Saint-Pierre et Victoire
Proche des commerces de la rue Sainte-Catherine, les quartiers sont bien desservis par les transports en commun. De plus, vous trouverez dans les environs des écoles et des universités. Cette zone convient parfaitement aux jeunes puisque l’on peut trouver des restaurants et bars, tout ce qu’il faut pour les sorties nocturnes.
- Le quartier Saint-Genès
Vous allez sûrement adorer cette zone où l’on peut trouver de nombreux bâtiments du XIXe siècle. Sa particularité n’est pas son côté vieille France mais plutôt le fait que le quartier est composé de plusieurs écoles, un collège, un lycée et une résidence étudiante. En plus de cela, il est très bien desservi par le tram B.
Un quartier intéressant pour acheter un appartement vendu loué à Bordeaux, surtout si le profil des locataires choisi est une famille.
- Le quartier Saint-Michel
Centre historique de Bordeaux, ce quartier est aujourd’hui en pleine croissance. Selon les chiffres de l’INSEE, en 2009 le secteur comptait 17% de personnes étrangères, ce qui est une évolution par rapport aux années précédentes.
Quartier étudiant où l’on peut trouver un grand nombre de commerçants avec la Place Victoria pas très loin, le quartier Saint-Michel réunit le dynamisme et la jeunesse, ingrédients sympathiques pour réaliser l’achat d’un appartement loué à Bordeaux.
- Les Chartrons
Proche des quais de la Garonne, cette partie de Bordeaux est le lieu parfait pour se promener. Ayant bénéficié d’une réhabilitation, vous trouverez de jolis immeubles du XVIIIe siècle, des commerces, des trams, des écoles, des jardins, des terrasses de café, des restaurants, des espaces de loisirs, etc.
Le quartier des Chartrons réserve aussi diverses activités pour les jeunes comme le théâtre, l’arboretum, le Musée d’histoire naturelle, les aires de jeux, etc. Le parc de 4 hectares séduira les sportifs ou les amoureux de la nature et du grand air.
Un bon quartier pour faire de l’immobilier locatif à Bordeaux non ?
Qu’en est-il des prix à Bordeaux ?
Si vous souhaitez acheter une maison, le prix moyen est de 12€/m2. A Bordeaux, au minimum une maison coûte 8€/m2 et au maximum 15€/m2.
Si vous souhaitez acheter un appartement loué à Bordeaux, le prix moyen est de 13€/m2. Le moins cher s’élève à 8€/m2 et le plus cher à 21€/m2.
A Bordeaux, le loyer moyen est de 12,35€/m2 avec une rentabilité locative moyenne de 4,50%.
Quel type d’appartements rechercher ?
Bordeaux possède de nombreux atouts.
Classée à la 6ème place dans le palmarès des villes étudiantes de France, 10,10% de la population des Bordeaux sont des étudiants et que 31,2% des bordelais ont entre 15-29 ans. De plus, 57,2% d’entre eux sont célibataires. Vous vous doutez bien qu’une grande majorité de ces personnes préfèrent vivre dans des studios. Ce type de logement est la cible préférée des investisseurs.
Attention, la ville est en pleine rénovation et les prix à Bordeaux auront tendance à augmenter. Cependant, cela n’est pas réellement un frein au vu de la popularité de la ville pour ses vins, de son évolution économique croissante et de son dynamisme, du fait qu’elle est de mieux en mieux desservi, de ses projets urbains qui rendront Bordeaux encore plus attrayante, et pour finir de l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) qui sépare désormais Bordeaux-Paris de 2h05 seulement.
Alors, que dites-vous d’acheter un appartement vendu loué à Bordeaux ?
