Vous souhaitez acheter un appartement occupé à Lyon mais vous ne savez pas bien par quoi commencer, dans quelle zone rechercher ?
Savez-vous que Lyon est la deuxième ville étudiante en France et qu’elle comptait en 2016, 142 234 étudiants dont 10% venant de l’étranger ?
Voilà quelques pistes pour que vous puissiez vous y retrouver dans votre projet d’investissement immobilier locatif à Lyon.
Quels sont les quartiers en développement ?
Lyon bénéficie de nombreux programmes de rénovation en ce moment. Encore plus attrayant ! Cette ville déjà très chaleureuse fait peau neuve pour proposer encore plus d’offres immobilières.
Le quartier de Lyon Part-Dieu
Actuellement en pleine réhabilitation, ce quartier regroupe 10 000 000 m2 de bureaux, ainsi que le centre commercial La Part-Dieu, l’un des premiers centres commerciaux européens en centre-ville. A proximité, vous trouverez la gare routière également en pleine rénovation.
Ce quartier possède tous les critères pour plaire car très bien desservi par les bus, métros et trams (T1, T4 et T3).
Vous le remarquerez, le quartier regorge de restaurants, boulangeries, bureaux de tabac, bars, etc.
Si vous cherchez à investir dans un appartement vendu loué à Lyon situé dans un quartier qui répond aux besoins de vos locataires, la Part-Dieu est l’idéal !
D’ailleurs, les constructions réalisées ont pour but de mener à bien un projet d’échanges multimodal, c’est-à-dire « réinventer les mobilités ». D’ici 2023, c’est-à-dire dans 5 ans, ce quartier aura un nouveau visage, renforçant l’intérêt de votre investissement immobilier locatif
Le quartier de Lyon Confluence
Le projet urbain dans ce quartier est dédié à la réhabilitation du Sud de la presqu’île. De plus, il y a une multitude de logements, de commerces, un centre commercial, des institutions, des entreprises, des centres de loisirs (ex : une patinoire, un bowling) à proximité. Cet aménagement vise à améliorer la mobilité dans le secteur et à réduire les impacts environnementaux avec la création d’espaces de verdure. Embellir le paysage en valorisant ce lieu de rencontre entre la Saône et le Rhône, mettre en place différentes innovations (techniques, environnementales, etc.) et aménager autoroute et boulevard, sont les défis de ce nouveau quartier.
Le quartier de la Doua
Très connu pour être le quartier favori des étudiants scientifiques, La Doua pourrait être un excellent quartier pour réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon ou à Villeurbanne. En effet, vous trouverez dans la même zone l’Université Claude Bernard Lyon 1, L’Institut National des Sciences Appliquées (INSA) et l’Ecole d’ingénieurs en Chimie et sciences numériques (CPE).
Vu le nombre d’établissements de formation concentrés dans le secteur, le locataire de votre studio ou appartement sera probablement un étudiant.
Ce qui est sûr c’est que vous trouverez aisément un locataire chaque début d’année scolaire.
Le plus intéressant reste à venir ! c’est le projet Lyon Cité Campus qui consiste à réhabiliter et à reconstruire cette zone. Au menu de ce projet : la réduction de la consommation énergétique des bâtiments, un supplément de logements, la création d’accès pour faciliter la mobilité, la mise à disposition d’équipements de restauration, ainsi que d’équipements sportifs pour améliorer la vie étudiante.
Si vous souhaitez investir dans d’autres secteurs également très plébiscités par les étudiants, concentrez-vous sur le 7e arrondissement, ses quais et ses universités, le 8e arrondissement avec La Manufacture des tabacs, La Croix-Rousse et sa vie de village, bien sûr le 3e arrondissement par sa polyvalence.
Qu’en est-il des prix à Lyon ?
A noter que le loyer moyen est de 679 € par mois et que les logements les plus recherchés sont les studios, les T2 et les T3, qui attirent les étudiants ou les jeunes actifs. Bien évidemment, ce qu’ils recherchent le plus c’est une location meublée.
Si vous avez décidé d’acheter un appartement vendu loué à Lyon, le rendement locatif brut peut aller jusqu’à 6%. Le prix du m2 peut varier suivant le quartier entre 2600€ et 5000€.
Vous pourrez trouver de bonnes affaires à Lyon. Etudiez le quartier et vérifiez l’historique des loyers, pour conforter votre prévision de rendement locatif.
Vous hésitez ou vous souhaitez avoir plus de conseils pour réaliser votre investissement immobilier locatif à Lyon ou sa métropole?
Remplissez un formulaire sur www.conseil.labonnepierre.com, des conseillers experts vous répondent pour vous aider et vous guider dans votre projet d’achat immobilier.
