EDITION N°3 FEVRIER 2018
Mise en lumière sous Napoléon III et l'impératrice Eugénie, qui convainc ce dernier d'édifier la villa Eugénie en 1854 et d'en faire la résidence d'été de la cour impériale, Biarritz est une station balnéaire des Pyrénées-Atlantiques au charme incontestable.
Son élégance, ses plages de sable blond, sa proximité avec Pau, lui confèrent un dynamisme économique reconnu. En outre, sa gare TGV et son aéroport européen lui permettent une accessibilité facile.
Reine de la Côte Basque, dont le succès n'est plus à démontrer, et berceau du surf européen, Biarritz, qui compte une population de 24 457 habitants, qui double en été, affiche un prix moyen de 3 625€/m2 occupé, avec un niveau de loyer moyen de 12,20 €/m2, avec une rentabilité brute locative moyenne de 4,00%.
Toutefois, de nombreuses disparités de prix existent selon les emplacements des biens immobiliers.
Un appartement sur la première ligne du front de mer est actuellement côté entre 6000 et 8000 m2, jusqu'à même 12 000 euros/m2 pour les biens libres. Mais plus on s'éloigne des plages, plus les prix, tout naturellement, s'allègent.
En centre-ville notamment, où les prix se négocient libres autour des 4500 €, l'avenue Pasteur, qui accueille l'hippodrome, est encore plus accessible, avec des prix d'environ 3 640 €/m2.
Championne de la location saisonnière, Biarritz séduit de nombreux touristes, mais aussi des investisseurs, très exigeants, surtout intéressés pour se constituer un patrimoine, et qui souhaitent profiter de leur bien immobilier locatif à la retraite.
Répertoriée parmi les villes-phares du Pays Basque, avec Biarritz et Bayonne, Anglet forme le BAB (Biarritz-Anglet-Bayonne), un territoire fortement convoité par les investisseurs immobiliers. Ville en pleine expansion, qui bénéficie d'un cadre de vie agréable, bordée par l'Océan Atlantique, Anglet, qui joue sur sa particularité de ville composée de quartiers éclatés coupés par deux axes routiers, sans véritable centre-ville du coup, offre de belles opportunités, à condition de bien connaître les emplacements rentables.
Par exemple, dans les secteurs de Chiberta, des Cinq Cantons et de Chambre d'amour, plutôt résidentiels, les prix peuvent atteindre des montants comparables au prix moyen de Biarritz.
n moyenne 2753 €/m2 pour un appartement vendu occupé, avec un loyer moyen de 10,60 €/m2 et une rentabilité attendue de 4,62% minimum.
Pour des prix plus abordables, mieux vaut s'éloigner des plages. Dans les quartiers de Blancpignon, Montbrun, Quatre Cantons ou encore Aritxaque, les prix se négocient libres aux alentours de 2500 €/m2.
Avec une grande diversité de prix, permettant à tous les budgets de trouver la perle rare, Anglet offre de nombreuses opportunités pour les primo accédants qui souhaitent trouver calme et sérénité.
Du studio à la villa, les offres de logements sont adaptées à tous les résidents quel que soit leur profil. Mais sachez que les programmes neufs se terminant, il sera plus aisé d'investir dans un bien immobilier locatif ancien, qui sera sans nul doute à rénover.
Idéalement située entre mer et montagne, dans les Pyrénées-Atlantiques, avec un réseau d'infrastructures complet, autoroutes et aéroport fréquentés, à 3h55 de Paris en TGV, Bayonne est le fer de lance du pays basque, en matière d'immobilier.
Sa population de 49 207 habitants, affiche une croissance démographique stable sur dix ans. En outre, capitale économique d'un territoire préservé, elle attire de nombreux touristes tout au long de l'année et plus particulièrement lors des corridas ou des nombreuses manifestations, comme la foire au jambon, organisée depuis 1462 à la fin du mois de mars.
Bayonne, qui a su garder son charme d'antan tout en n'oubliant pas de se développer, séduit de nombreux investisseurs immobiliers, qui souhaitent le plus souvent investir pour louer en attendant d'y résider pour leur retraite par exemple.
Avec un niveau de loyer moyen de 10,10 €/m2, de 13 €/m2 pour un studio à 9 €/m2 pour un appartement de 4 pièces, Bayonne affiche un prix moyen de 2 208 € le m2 vendu occupé et une rentabilité moyenne brute locative de 5,50%.
Le quartier du Grand Bayonne, dans le centre-ville, est le plus prisé de la ville, notamment par les quelques 7700 étudiants qui fréquentent le campus universitaire installé dans une friche militaire laissée à l'abandon. Les prix peuvent s'y négocier jusqu'à 3600 euros/m2 libre.
Tout prêt, dans le quartier du petit Bayonne, les prix moyens des appartements sont autour de 30 % moins chers.
Celui de Saint-Esprit, réhabilité, et du nouvel écoquartier de Séqué peuvent aussi être source de rendement intéressant à l'avenir.
Au palmarès des villes les plus attractives du Pays Basque, Bayonne, riche de 2000 ans d'histoire, offre de belles perspectives d’investissement immobilier locatif, avec un rendement et une plus-value intéressants.
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