EDITION N°1 FEVRIER 2018
Dans le département le moins cher de la région en terme d'immobilier, l’aire urbaine de Roanne compte 104 892 habitants et dont le prix moyen au m2 atteint les 1 005 euros pour un appartement loué, a vu une évolution des volumes de ventes des appartements anciens de +14,1%.
A Roanne, l'une de ses sous-préfectures du département, avec Montbrison, les prix pratiqués sont tout à fait raisonnables, comparés à ceux pratiqués dans les grandes villes voisines. Ainsi, la faiblesse des prix et une bonne rentabilité séduisent de nombreux investisseurs.
Son niveau de loyers moyens s'affiche à 6,70 € lem2, relativement stable sur un an, avec une rentabilité escomptée moyenne de 8% minimum.
De nombreux quartiers, comme celui de « Bourgogne », sont en restructuration et peuvent donc permettre de réaliser de belles opérations, à conditions que les biens soient correctement rénovés.
Si vous craignez toujours d'investir dans un bien immobilier locatif, pourquoi ne pas vous tourner vers une résidence étudiante ? Ils sont 1 millier à fréquenter le centre universitaire de Roanne, représentant une cible potentielle pour un investisseur en quête de logement locatif.
Ses diverses infrastructures, sa proximité avec Lyon, qui lui permet de profiter de son rayonnement économique, font de la préfecture de la Loire, Saint-Etienne, une ville au dynamisme retrouvé.
En 2016, la démographie de Saint-Etienne a suivi la tendance départementale, en augmentant pour la première fois en 40 ans, atteignant les 170 049 habitants, dont 56,3% sont des locataires, toujours plus exigeants, qui recherchent des biens immobiliers locatifs en parfait état, obligeant ainsi les propriétaires à les rénover, permettant ainsi un vrai lifting du parc immobilier locatif, jusque-là vieillissant.
Les 20 000 étudiants qui fréquentent les universités et différentes écoles de la ville stéphanoise, poussent la demande locative notamment dans les petites surfaces, qui se louent en moyenne à hauteur de 9,7 euros le m2 pour un studio.
Pour les petits budgets qui souhaitent se constituer un patrimoine transmissible, ajoutons qu'avec un loyer moyen de 7,2 € le m2 et un prix moyen de 1 080 € le m2 pour des appartements occupés, Saint-Etienne offre une rentabilité locative brute moyenne de 8%, pouvant même atteindre par endroit 9%. Bien plus importante qu'à Lyon ou Paris, à condition de bien choisir l'emplacement de son bien immobilier locatif : hyper-centre ou près des campus.
À l'instar du département, Valence, préfecture, a vu jusque dans les années 2000, sa population augmenter. Depuis quelques années maintenant, elle perd des habitants, au profit de sa périphérie. Ainsi, au dernier recensement, l’aire urbaine comptait 212 632 habitants.
Son marché locatif, qui intéresse 53% des habitants, n'est pas négligeable. Accueillant une antenne universitaire de l’université de Grenoble Alpes, Valence compte environ 9600 étudiants, plus sensibles aux offres de location de petites surfaces, situés dans le centre-ville, les quartiers de Châteauvert ou du Grand Charran, ou aux plus grandes, proposées en colocation, augmentant ainsi la rentabilité locative brute, estimée en moyenne à 7,13%.
Sur 2017, le niveau des loyers de marché médian à Valence s'élevait à 8,10 € le m2, avec une variation de 3,3% et un prix moyen de 1 363 € le m2 pour des appartements occupés.
Mais attention, son parc immobilier est vieillissant, avec des immeubles des années 60-70, qui engendrent des charges de copropriété importantes.
Pour vous assurer une rentabilité locative brute convenable, prévoyez rapidement des rénovations, qui vous permettront de vous démarquer face à la concurrence.
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