EDITION N°1 JANVIER 2018
Un peu trop éloignée de Lyon, 70 kms, pour profiter vraiment pleinement de son rayonnement, Mâcon, préfecture de la Saône-et-Loire, grâce aux communes avoisinantes, dispose tout de même d'un fort potentiel économique, avec son vin, sa gastronomie ou encore son patrimoine.
Avec 33 456 habitants, Mâcon accueille aussi de nombreux étudiants, qui animent favorablement le marché immobilier, notamment concernant les petites surfaces, très recherchées, donc très rares.
Les quartiers a privilégier sont bien entendu le centre-ville historique, qui offre de nombreux commerces de
proximité, mais aussi les quartiers résidentiels, comme Flacé ou les Saugeraies, qui offrent plus de calme et de sérénité.
A Mâcon comme dans la région, les loyers moyens de marché avoisinent les 8,8 euros/m2. Pour les appartements, les prix moyens sont de 1 323 € le m2, une aubaine pour les primo investisseurs qui peuvent y trouver de très bons taux de rentabilité, d'environ 7%. En revanche, les perspectives de plus-value restent incertaines, compte-tenu de sa situation et d’une activité économique industrielle en retrait, qui freine une évolution plus importante des prix.
Avec 39 882 habitants, en augmentation de 0,7% par an, Bourg-en-Bresse concentre son économie sur l'industrie, agroalimentaire, automobile et métallurgique. Sa proximité de Lyon et Genève lui permet de bénéficier de leur rayonnement notamment en terme d'immobilier, conjugué à la proposition qu'elle offre d'un cadre de vie agréable, avec 146 hectares de vedure.
L'atout universitaire à Bourg-en-Bresse compte aussi beaucoup dans l'attractivité de la ville, avec une antenne de l'Université Jean Moulin Lyon III.
Les appartements burgiens, souvent anciens mais qui bénéficient d'importantes rénovations, se louent en moyenne 10,4 €/m2 pour un studio, 9,1 €/m2 pour un T2, 7,7€/m2 pour un T3 et 7,1 €/m2 pour les T4 et plus. Et se vendent au prix moyen de 1 492€/m2 pour les appartements.
Si le vieillissement de son parc immobilier freine vos envies d'investissement immobilier locatif, vous pouvez toujours imaginer investir dans une résidence étudiante ou dans une résidence sénior, ces derniers représentant tout de même près de 30% de la population.
Capitale du Beaujolais et sous-préfecture du Rhône, située à seulement 20 mn au nord de Lyon et à 2 heures de Paris par le rail, a connu ces dernières années, dans le sillage de la métropole lyonnaise, une croissance démographique importante, engendrant de ce fait une forte demande locative.
Résolument tournée vers l'avenir, Villefranche-sur-Saône, qui compte 35 640 habitants dispose de nombreux atouts pour un investissement locatif.
Des prix raisonables et en constante progression, en moyenne de 1 931 €/m2 pour les appartements à conjuguer avec des taux d'intérêts au plus bas, incitent à investir dans l'immobilier locatif.
Pour 2017, la ville affiche une moyenne de niveau de loyer d'une valeur de 8,9 euros/m2, avec des rentabilités pouvant aller jusqu'à 9%.
En revanche avec seulement 29% de propriétaires et un marché locatif qui pourrait être saturé, il faut veiller à choisir une très bonne situation et un immeuble de grande qualité. On peut aussi, pour éviter tout risque de carence locative, porter son choix sur les maisons toujours très recherchées.
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