Acheter un appartement déjà loué
Pour vous construire un patrimoine, dans l'objectif de vous constituer un revenu complémentaire, pour préparer votre retraite ou tout simplement pour réduire vos impôts, vous songez de plus en plus à investir dans un appartement déjà loué. Car, vous le savez peut-être déjà, les intérêts d'un achat d'un bien loué sont multiples.
D'abord, en plus d'être certain de percevoir immédiatement les loyers d'un locataire dont vous connaîtrez tout l'historique et que vous n'aurez pas eu besoin de chercher, vous serez quasi assuré d'être suivi par votre établissement bancaire prêteur, celui-ci étant rassuré sur le remboursement de votre emprunt. En outre, vous disposerez d'une offre de biens beaucoup plus étendue que dans le neuf. De plus, acheter un bien déjà loué est accessible à toutes les bourses, puisque dès 5000 euros, on peut trouver des biens en revente, parkings par exemple, vendus occupés.
En enfin, vous avez la possibilité de visiter votre bien avant achat.
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De nombreux points à vérifier avant d'acheter un bien déjà loué
Pour autant, ce n'est pas une raison pour vous lancer dans l'inconnu. Si vous le souhaitez, vous pouvez faire appel à des spécialistes, qui sauront vous guider et vous épauler dans votre projet. Si vous décidez de vous lancer seul, alors avant d'acheter, pensez à bien éplucher le contrat de bail, établit par le propriétaire précédent, et notamment le loyer, qui garantit la rentabilité de votre bien, et parce que vous ne pourrez pas le revoir avant le changement de locataire.
Assurez-vous également de la solvabilité du locataire, qu'il paye bien ses loyers dans le temps imparti, glanez le plus d'informations possibles, pour éviter toutes mauvaises surprises.
Enfin, il est important de vous renseigner aussi sur les raisons qui poussent le vendeur à mettre son bien en vente.
Maintenant que vous êtes décidé, consultez les annonces immobilières entre particuliers et les sites des spécialistes des ventes à la découpe comme les institutionnels (banques, compagnies d'assurance ou encore des caisses de retraite) qui, pour diverses raisons, vendent leurs immeubles appartement par appartement.
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