Pour différentes raisons, un nouveau projet, un besoin de fonds rapidement, vous souhaitez vendre votre immeuble de rapport à Marseille et espérez tout naturellement en retirer le meilleur prix
Marseille est une ville aussi attractive qu’inquiétante pour les investisseurs qui ne la connaissent pas. Pour réaliser au mieux la vente d’un immeuble de rapport à une clientèle d’investisseurs extérieure à la ville ou étrangère, ce sera un élément à prendre en compte et donc une obligation de pédagogie pour mettre en avant les nombreux atouts de la capitale phocéenne.
Une ville attractive avec des atouts indéniables
Bordée par la mer Méditerranée, à proximité des Alpes du sud et à seulement 3 heures 20 de Paris, Marseille dispose de nombreux atouts pour un investissement locatif. Ville au rayonnement international grâce à son port, qui est le premier de France, à ses nombreuses dessertes pour des croisières en Méditerranée, Marseille dispose d'en environnement naturel exceptionnel, de nombreuses activités culturelles, qui accueillent chaque année de nombreux touristes et d'un enseignement supérieur de qualité, avec chaque année bon nombre d'étudiants en quête de biens immobiliers locatifs ou en colocation. Ville cosmopolite, la cité phocéenne reste encore l'une des villes où l’investissement peut s’avérer payant.
En effet, en pleine mutation, Marseille reste un bon pari pour les investisseurs dans l’immobilier. Les fortes disparités de prix et de qualité des immeubles auront tendances à s’estomper dans les années à venir. Les plans de rénovation de la ville commencent à se voir et à produire leurs effets sur la perception que l’on peut en avoir. Si, à cela s’ajoute un entretien des rues correspondant au niveau des autres grandes métropoles, le marché immobilier se conformera également à des niveaux de prix comparables.
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Des arguments financiers à mettre en avant
Les travaux à réaliser dans un un immeuble de rapport sont constitutifs de déficits fonciers, argument très intéressant pour des investissuers qui recherchent la défiscalisation de leurs revenus mais également à détenir un patrimoine rénové..
En optant pour l’acquisition de biens immobiliers, les investisseurs sont quasi assurés de disposer d'une rente locative à durée indéterminée et de se constituer un patrimoine personnel satisfaisant.
Avec une rentabilité brute attendue d'environ 8%, un loyer moyen de 11,7 euros le m2, avec de fortes disparités en fonction du quartier, Marseille affiche des ratios qui semblent pouvoir bénéficier de nouvelles hausses.
Mais attention, d’un arrondissement à un autre, d’une rue à une autre, les prix pour vendre un immeuble locatif dans un délai raisonable varient considérablement à Marseille qui n’a pas encore une unité de marché.
Pour vous aider dans votre démarche, n'hésitez pas à vous entourer de professionnels, des spécialistes de l'immobilier locatif, car la vente d'un immeuble n'est pas un marché d'amateurs. Il faut donc savoir s'entourer. Vous pouvez aussi vous rapprocher des portails d'annonces immobilières spécialisés, qui seront eux aussi à même de vous accompagner dans votre projet et qui, surtout vous aideront à déterminer le bon prix de votre bien. Car un prix trop élevé peut raréfier les propositions.
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